夫妻房屋過戶 | 過戶流程
“夫妻房屋過戶” 有許多的原因，像是以小換大，或是夫妻購買第二間房屋，名下必須是沒有房子的情況下，貸款才能到最高八成，因此，房產從原本是共同持有，轉為單方持有，辦理的流程不算複雜，完全可以自行辦理，不需要請到代書辦理，現省一點點費用，辦理的機構也都會詳細指導如何填寫文件，只要備妥相關證件與文件，完全不用擔心，雖然請假的次數高達三次，也不會花費太多時間的，可以趁機好好的休息一下，哈。
請假次數
第一次請假 :
前往稅捐稽徵處 。
第二次請假 :
前往稅捐稽徵處 (也可以選擇郵寄，就不用前往拿取) ，再前往國稅局 ， 最後去地政事務所。
第三次請假 :
前往地政事務所。
流程順序
第一次請假 :
前往地點 :
稅捐稽徵處 => 到房屋所在地的稅捐稽徵處 申報【土地增值稅】和【契稅】。
準備物品 :
兩人的【印章】、【身分證】、【土地所有權狀正本】、【建物所有權狀正本】。
土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書
空白的【贈與移轉契約書】，可以事先下載，也可以當場填寫，稅捐稽徵處 這邊會準備並且協助填寫，其實也不用事先下載，不用太擔心，人來就可以了。
辦理流程
過程非常非常的簡單，分別前往兩個櫃台，契稅與地價稅的櫃檯，第一個先去”地價稅”的櫃台，負責的人員會指導怎麼填寫【贈與移轉契約書】【土地增值稅現值申報書】，過程非常的無腦，而且很細心有耐性，這邊真的要給個讚。然後再前往第二個櫃台”契稅”，填寫【契稅申報書】，填寫完所有文件後就到繳費的櫃檯繳費，可以刷卡非常的方便，這邊大約繳了1100元以內的金額。繳完費用就將文件分別交給契稅與地價稅的櫃檯，7天內應該就可以都拿到文件，可以親取也可以郵寄。
期間收到發函通知，贈與不課徵土地增值稅，准予辦理。
第二次請假 :
前往地點 :
前往稅捐稽徵處 => 拿到【土地增值稅不課徵證明書】、【契稅繳款書】、【印花稅大額憑證應納稅額繳款書】、【土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書】。
再去國稅局 => 取得【贈與稅不計入贈與總額證明書】。
最後再去戶政事務所 => 辦理過戶登記。
準備物品 :
兩人的【印章】、【身分證】、【土地增值稅不課徵證明書】、【契稅繳款書】、【印花稅大額憑證應納稅額繳款書】、【土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書】。
辦理流程
在稅捐稽徵處 會拿【土地增值稅不課徵證明書】、【契稅繳款書】、【印花稅大額憑證應納稅額繳款書】、【土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書】等，請拿這份【契稅繳款書】去超商繳費，因為只有1/2持有轉移，所以不到1萬元的契稅。
這邊提醒大家的一點，櫃台人員有提醒房屋持有者經過變更，地價稅的自住稅率都需要重新申請，如果是自住自用，一定要記得順便申請自住稅率，以免繳5倍的稅喔。所以選擇親取然後順便辦理自住稅率，其實是比較好的做法唷。
PS 這邊順道一提，土地增值稅應於移轉登記後30日內申報，契稅則應於移轉登記後60日內申報。納稅義務人不依規定期限申報契稅者，每超過３日，加徵應納稅額 1% 的怠報金，最高以應納稅額為限。但不得超過新臺幣 1 萬 5,000 元。
【契稅繳款書】可以到便利商店繳費，也很方便繳完就可以直接去國稅局辦理。
在繳納完【契稅繳款書】就可以前往 國稅局 ，就拿著手邊所有的文件去辦理，取得【贈與稅不計入贈與總額證明書】。
因為是住在板橋，所以就來到板橋的國稅局，來國稅局的人不多，所以很快就辦完了，先填寫【贈與稅申報書】，遞交後等不到十分鐘就得到【贈與稅不計入贈與總額證明書】。
最後就前往 戶政事務所 辦理過戶，這邊也是將前面所有的文件交給承辦人員，這邊來辦理的業務非常多，也是等最久的一個地方，請耐心等待，在好不容易辦理完成，拿到領取單等個三天後就可以來 戶政事務所 拿到房契與地契 。
地政事務所 真的人潮非常的多，需要多留一點時間在這辦理，時間是08:00~17:30，這邊待快到兩個小時，提供給大家參考。遞交申請後就拿著領取單，等三天後就可以來領取【土地所有權狀正本】、【建物所有權狀正本】。
這邊怕漏掉的文件就那就來對一下吧 :
✔ 土地所有權狀正本
✔ 建物所有權狀正本
✔ 土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書
✔ 土地增值稅不課徵證明書收據
✔ 贈與移轉契約書正、副本各一份 (記得自己多印一份副本)
✔ 印花稅大額憑證應納稅額繳款書
✔ 契稅繳款書收據
✔ 贈與稅不計入贈與總額證明書
第三次請假 :
直接前往地政事務所 拿著領取單與印章，就可以取得【土地所有權狀正本】、【建物所有權狀正本】，終於結束，痛哭流涕。
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