如何辦理塗銷 | 房貸抵押權塗銷,輕鬆辦理免找代書

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如何辦理塗銷 | 房貸抵押權塗銷

房貸抵押權 “如何辦理塗銷”,是這一次要講到的主題,大眼睛要來介紹的可是非常嚴肅的話題 “買房” ,第一間房可是人生第一大事,並不是一般人可以辦到,首先當然是頭期款,雙北的房子隨隨便便都一千萬起跳,要拿出200萬可真的是非常不容易啊,沒有18般武藝想要買第一間房,真的是比登天還難,這邊大眼睛教大家兩招,足可面對這嚴雋的考驗。

第一招 猛虎落地式,取自漫畫”亂馬1/2″

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猛虎落地式是無差別招式,這招本來是用在賠罪的時候,但是在拜託人的時候也是非常好用,使用時機…..父母在家心情好時使用,雙腿盤坐著然後雙手放在地上,以低頭低姿態的方式大聲喊出”幫幫我” “幫幫我” “幫幫我”,等待父母拿出頭期款來…….. 。也就是說,第一招就是伸手拜託父母幫助,籌措頭期款後,後續的房貸每個月大約兩三萬左右,當然,房子盡量就不要買太高價,基本的需求有達到就可以了,先求有再求好,房子是無法一次就到位的東西,不然永遠都無法買的房子喔。

第二招 厚臉皮

厚臉皮當然就是借錢來繳頭期款唷,像我們這種純樸老實又腳踏實地的小老百姓,第一首選當然是銀行,跟銀行貸款的方式有很多種,想辦法用最低利率的方式來借錢,盡量以低於 2% 的利率借款,不然還款的金額可是相當可觀,而且還款的優先順序為第一位,有錢就要趕快還。而目前一般房貸現在真的是低的很誇張,看到最低的房貸利率居然已經掉到 1.31%,如果加上寬限期的優惠,前三年只繳利息的情況下,優先把頭期款較高利率的金額繳清,再回頭慢慢繳一般房貸的貸款,是比較好的一種方式。當然厚臉皮可不是這樣子用的,發揮到極致就是向親朋好友東要一點西要一點,也就是找資助的意思,但端看個人手挽摟…呵呵

廢話講完就來講重點了…..

看起來很難,實際上也不是那麼的容易,不過簡單來說也只有三個項目設定、清償、塗銷,詳細來說就是銀行房屋貸的業務,抵押設定、權利內容變更、清償後塗銷等等,以下就來簡單的說明步驟流程吧。

基本一定要攜帶的東西,如雙證件、印章等,千萬不要忘記帶喔,其它重要的文件如下:

(一)土地登記申請書
(二)登記清冊
(三)他項權利證明書
(四)申請人身分證明
(五)義務人印鑑證明(抵押權人為金融機構,並已向登記機關備查印鑑者,免附印鑑證明)
(六)塗銷登記證明

一.設定

1. 向 銀行 申請房貸

2. 攜帶【權狀】到 地政事務所 辦理【他項權利證明】【設定申請書】

3. 攜帶【他項權利證明】【設定申請書副本】交回給 銀行 作(變更)

二.塗銷

銀行發還【清償證明】【他項權利證明】【設定、變更申請副本】

攜帶【清償證明】【他項權利證明】至 地政事務所辦理塗銷

當然不一定每一次都是塗銷,有其他項目需要變更的,也是同塗銷的步驟來進行變更,可能攜帶的文件有所不同,請依照自己的需求來變更吧。

三.變更

1. 向 銀行 提出條件 變更

2. 攜帶【他項權利證明】到 地政事務所 辦理【變更申請書】

3. 將【他項權利證明】【變更申請書副本】交給 銀行

以上為簡單的設定、清償、塗銷的說明,接下來稍微說明大眼睛實際辦理的狀況。

步驟 :

1.銀行 => 2.地政事務所 => 3.銀行 => 4.銀行 => 5.地政事務所

1.前往銀行申請房貸,除了本身銀行貸款的文件外,當然只要的就是要填寫【土地登記申請書】、【登記清冊】,這兩項都可以前往 “地政司” 下載範本文件,不過內容的填寫比較麻煩,可以請教資深的房貸業務,不過真的有問題的也只能自行多跑幾趟了唷。

2.帶著【土地登記申請書】、【登記清冊】兩項前往 “地政事務所” 辦理 “設定” ,也是要稍微填寫一下文件,最好是請問一下櫃台服務人員,可以減少一些摸索的時間,文件的受理大約也要三小時左右,所以建議早上去辦理,基本上下午就可以拿到 【他項權利證明】【設定申請書】 這兩項文件。

3.攜帶【他項權利證明】【設定申請書副本】前往 “銀行” 作變更,辦理的時間可能會比較長一點,建議是隔天前往銀行拿取,其後就可以再去 “地政事務所” 。

4.前往 “銀行” 拿取 【清償證明】【他項權利證明】【設定、變更申請副本】 三項文件。

5.前往 “地政事務所” 辦理塗銷 ,然後就大功告成了唷。 PS 網路查詢到的資訊,如果忘記塗銷,而再次向金融機關辦理房屋貸款時,發現地籍資料上還記載著上一次抵押權設定的問題,金融機構一般將會表示不願意當次順位的抵押權人!也就是說 銀行將不會承辦房屋貸款喔

OMG….OMG….OMG 以上為大眼睛承辦房貸的過程經驗,提供給大家參考….如果有任何問題還是請教專業的人員吧 ,最後祝大家都可以順利買到心儀的房子喔,掰一

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土地登記申請書 範本

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登記清冊 範本 內政部地政司下載網址

我的E政府-申辦服務-抵押權塗銷登記 (www.gov.tw)

請搜尋 【抵押權塗銷登記】即可下載相關文件唷

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