如何辦理塗銷 | 房貸抵押權塗銷
房貸抵押權 “如何辦理塗銷”，是這一次要講到的主題，大眼睛要來介紹的可是非常嚴肅的話題 “買房” ，第一間房可是人生第一大事，並不是一般人可以辦到，首先當然是頭期款，雙北的房子隨隨便便都一千萬起跳，要拿出200萬可真的是非常不容易啊，沒有18般武藝想要買第一間房，真的是比登天還難，這邊大眼睛教大家兩招，足可面對這嚴雋的考驗。
第一招 猛虎落地式，取自漫畫”亂馬1/2″
猛虎落地式是無差別招式，這招本來是用在賠罪的時候，但是在拜託人的時候也是非常好用，使用時機…..父母在家心情好時使用，雙腿盤坐著然後雙手放在地上，以低頭低姿態的方式大聲喊出”幫幫我” “幫幫我” “幫幫我”，等待父母拿出頭期款來……..
。也就是說，第一招就是伸手拜託父母幫助，籌措頭期款後，後續的房貸每個月大約兩三萬左右，當然，房子盡量就不要買太高價，基本的需求有達到就可以了，先求有再求好，房子是無法一次就到位的東西，不然永遠都無法買的房子喔。
第二招 厚臉皮
厚臉皮當然就是借錢來繳頭期款唷，像我們這種純樸老實又腳踏實地的小老百姓，第一首選當然是銀行，跟銀行貸款的方式有很多種，想辦法用最低利率的方式來借錢，盡量以低於 2% 的利率借款，不然還款的金額可是相當可觀，而且還款的優先順序為第一位，有錢就要趕快還。而目前一般房貸現在真的是低的很誇張，看到最低的房貸利率居然已經掉到 1.31%，如果加上寬限期的優惠，前三年只繳利息的情況下，優先把頭期款較高利率的金額繳清，再回頭慢慢繳一般房貸的貸款，是比較好的一種方式。當然厚臉皮可不是這樣子用的，發揮到極致就是向親朋好友東要一點西要一點，也就是找資助的意思，但端看個人手挽摟…呵呵
廢話講完就來講重點了…..
看起來很難，實際上也不是那麼的容易，不過簡單來說也只有三個項目設定、清償、塗銷，詳細來說就是銀行房屋貸的業務，抵押設定、權利內容變更、清償後塗銷等等，以下就來簡單的說明步驟流程吧。
基本一定要攜帶的東西，如雙證件、印章等，千萬不要忘記帶喔，其它重要的文件如下:
（一）土地登記申請書
（二）登記清冊
（三）他項權利證明書
（四）申請人身分證明
（五）義務人印鑑證明（抵押權人為金融機構，並已向登記機關備查印鑑者，免附印鑑證明）
（六）塗銷登記證明
一.設定
1. 向 銀行 申請房貸
2. 攜帶【權狀】到 地政事務所 辦理【他項權利證明】【設定申請書】
3. 攜帶【他項權利證明】【設定申請書副本】交回給 銀行 作(變更)
二.塗銷
銀行發還【清償證明】【他項權利證明】【設定、變更申請副本】
攜帶【清償證明】【他項權利證明】至 地政事務所辦理塗銷
當然不一定每一次都是塗銷，有其他項目需要變更的，也是同塗銷的步驟來進行變更，可能攜帶的文件有所不同，請依照自己的需求來變更吧。
三.變更
1. 向 銀行 提出條件 變更
2. 攜帶【他項權利證明】到 地政事務所 辦理【變更申請書】
3. 將【他項權利證明】【變更申請書副本】交給 銀行
以上為簡單的設定、清償、塗銷的說明，接下來稍微說明大眼睛實際辦理的狀況。
步驟 :
1.銀行 => 2.地政事務所 => 3.銀行 => 4.銀行 => 5.地政事務所
1.前往銀行申請房貸，除了本身銀行貸款的文件外，當然只要的就是要填寫【土地登記申請書】、【登記清冊】，這兩項都可以前往 “地政司” 下載範本文件，不過內容的填寫比較麻煩，可以請教資深的房貸業務，不過真的有問題的也只能自行多跑幾趟了唷。
2.帶著【土地登記申請書】、【登記清冊】兩項前往 “地政事務所” 辦理 “設定” ，也是要稍微填寫一下文件，最好是請問一下櫃台服務人員，可以減少一些摸索的時間，文件的受理大約也要三小時左右，所以建議早上去辦理，基本上下午就可以拿到 【他項權利證明】【設定申請書】 這兩項文件。
3.攜帶【他項權利證明】【設定申請書副本】前往 “銀行” 作變更，辦理的時間可能會比較長一點，建議是隔天前往銀行拿取，其後就可以再去 “地政事務所” 。
4.前往 “銀行” 拿取 【清償證明】【他項權利證明】【設定、變更申請副本】 三項文件。
5.前往 “地政事務所” 辦理塗銷 ，然後就大功告成了唷。 PS 網路查詢到的資訊，如果忘記塗銷，而再次向金融機關辦理房屋貸款時，發現地籍資料上還記載著上一次抵押權設定的問題，金融機構一般將會表示不願意當次順位的抵押權人！也就是說 銀行將不會承辦房屋貸款喔
OMG….OMG….OMG 以上為大眼睛承辦房貸的過程經驗，提供給大家參考….如果有任何問題還是請教專業的人員吧 
，最後祝大家都可以順利買到心儀的房子喔，掰一
土地登記申請書 範本
登記清冊 範本 內政部地政司下載網址
我的E政府-申辦服務-抵押權塗銷登記 (www.gov.tw)
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